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寡头垄断地产将是社会的灾难

先是任志强对国家调控政策大声炮轰:“政府行政干预房地产是市场经济向计划经济倒退”、“中国房价还将涨20年”;

接下来是针对今年以来“地王”频出的现象,一直被排挤在土地市场之外的潘石屹表示:“这是一个真正的泡沫。” “看到一些房产公司所购土地的楼面地价都已经高出了同区域房价,这是一个不太正常的现象,而且可能存在很大风险。”

然后是万科董事长王石抛出了一句石破天惊的话:“中国楼市已经出现泡沫,泡沫早晚会破裂,万科已经做好了应对泡沫破裂的准备。

年终将至,冯伦把地产行业的未来描绘成了一幅“千里恶殍图”:五年内,中国将只剩下5%的开发商。

而引起业界最大轰动的,莫过于王石在中央电视台《经济半小时》中所说了一番言论:“现在的市场很危险”、“政府调控非常必要”、“三年后再买房”、“万科绝不拿地王”。

盛世危言的背后,房地产行业是否酝酿着一场巨大的变革?这场变革最大的受益者是谁?让我们一层一层解开房地产行业的“达芬奇密码”吧:

“政府行政干预是市场经济向计划经济的倒退”,或者这句话应当理解为“房地产市场应该由开发商说了算”。任志强这话原本没错,任何一个行业最终都应当走向市场化是非常符合经济逻辑的,但他错在,中国的国体决定了设计国家战略核心资源的行业应该由国家来控制,而作为公有制经济最重要基础的土地资源,必须由代表人民利益的政府来控制。否认土地公有制,就是否定了中国社会主义经济的基础,而将土地完全市场化,就如同将石油、将自来水、将电力私有化一样,把保障人民生活最重要的一切拱手让给资本,而最终结局,就是资本利用垄断的资源,最大限度的盘剥百姓。

——也许你会说我危言耸听,但想想,如果石油供应由资本控制,在今年油慌的背景下,追逐利润的资本是否一定会将油价大幅提高?可以说,那样中国有一半的汽车都将锁在车库里养灰尘!而如果土地完全由市场左右,结果一定是房价更加疯狂的上涨,直到所有的普通百姓都被赶出城市,或者成为终身被奴役的“房奴”!

况且,作为一个14亿人口的国家,土地资源是如此希缺,而住宅需求又如此庞大,将房地产彻底市场化,最终结局一定是供求矛盾日益激化,只要市场需求足够,如果10万一平方米有人买,我相信没有哪一个开发商会9万/平方米把房子卖掉!结果是,屯地屯房现象将越来越激烈,供求矛盾永远无法解决,哪怕土地供应再多也一样会被囤积。所以,王石说了“超过25%利润的项目不做”、“万科不屯房不屯地”,可事实上,万科在绝大部分城市的项目,价格都是周边楼盘首屈一指的,今年以来,屡屡成为房价上涨“带头大哥”的万科,还有何资格标榜平民救星?

或许,我的观点会被很多开发商所排斥、所批驳,但我需要提醒还没有成为寡头的开发商朋友们,请冷静听听冯伦和王石言论的背后寒意:

没有人会怀疑,疯狂的结果只会导致严厉的宏观调控,所以,除了在疯狂之初已经备好过冬粮食的、有着长远战略规划的房地产企业,大部分盲目跟随捂盘惜售、盲目跟随屯地的房地产开发公司,都会成为这一轮由地产寡头发起的商战的祭品,正如笔者在8月发出的警告“他们不知道正把灵魂卖给魔鬼”!

万科不拿地王?今年以来,已经拥有大量土地储备的万科突然同其他上市房地产公司一起在多个城市疯狂屯地,到如今“万科不拿地王”,除了因为万科已经完成土地储备战略之外,笔者认为,万科不再看好今后几年的房地产走势才是根本原因。而已经拥有大量资金的万科,同样可以选择在未来两三年内借助楼市盘整,利用资本来收购资金链断裂的开发商的优势土地资源,这恐怕才是万科真正的战略意图。

而这,也是冯伦所说的“五年之内,将只有5%的房地产企业可以存活”的真正解读:房价的飙涨——绝大部分房企同时屯房屯地——资金链紧张——宏观调控银根紧缩——房企资金链面临断裂风险——房价下调,未来市场不再看好——房企迫于资金压力低价转让核心土地及项目资源——万科等龙头企业趁机低价收购——大量房企被淘汰,借助资本市场,地产寡头形成——寡头垄断土地,同时垄断定价权及供应权——房价继续上涨。

只有借助于市场的洗牌,万科才可能成为真正意义上的“世界上最大的开发商”。

每一个寡头的形成之后,最终必然是价格和利润的垄断,遭受灾难的一定是老百姓。

我不相信,饱经资本市场洗礼的王石,立志于成为“世界上最大的房地产公司”的万科会看不到这一点。

所以,即使王石在六月份就说了“房地产泡沫可能破灭”,万科依然在此后屡屡拿下“地王”。

所以,万科系项目会在第一时间大幅降价,迅速回笼资金,并将其他曾经是“价格联盟”的盟友推向深渊。

不相信中国房地产真的有“价格同盟”?请看博策堂这篇文章《当王石举起屠刀》!

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